2019年全國樓市銷售額159725億元,你買房了嗎?




今年國家統計局公布了2019年樓市數據,其中銷售額達到了159725億元,要知道在整個2019年放松力度并不大,如果非要放松力度大的話,也就是去年年底那一段時間而已,那么可以看到的是2019年樓市并非很多空軍說得那樣寒冷,那么的不堪一擊,具體我們一起來看



第一,我們首先來看一組數據,今年很多空軍各種理由的看空樓市,那么實際上呢?從銷售額方面來看我們對比過去3年來數據,2019年表現并不差,那么有細心的注意了一點,那就是增速,下降非常厲害,個位數了,但是呢?在今天2019年全年國民經濟運行情況答記者問答會上,對于2019年GDP增速是6.1,那么房價呢?這只能說房價沒有漲多少,但對于購房者而言,成本是提高了的



第二,我們在來看銷售面積,這點是有些看空理由,因為銷售面積沒有增加,反而下降,房子賣不動了,還有二手房市場不太好,但實際上呢?住宅銷售面積依舊是增長的,而且我們和第一組數據中銷售增值聯系起來,可以看到的是房價并沒有下跌,那么導致銷售面積增速下降,非住宅,還有一點就是不分城市在新房市場面大價高,尤其是成渝城市群,換句話說新房供應更多主力是改善位置,而市場購房者主力確實剛需為主,這里也再次說明,你的猶豫,你的觀望,帶來只能是購房成本的顯著提高和位置越變越遠或者面積越變越小



第三,我們在來個人貸款方面,現在只要打開有關房產信息文章,很多都是看空的,房子賣不掉的,多的是,反正都是看空的信息,但實際上呢?從2016開啟樓市歷史上最強的調控以來,把資金嚴格管住,而且還各種大招和補丁,那么增速下降是很正常,但2019年我們個人貸款雖然不能說表現非常強勁,但是不差,也就是購房者對于市場,對于未來并不是嘴巴上說得那樣看空,用四個字來形容,心口不一,或者說喊你不要買房,但是他自己偷偷去買房了


說了這么多,購房者關心的問題,就一個點,房價到底漲不漲,今天統計局在發布會提到非常關鍵一個點,2019年末,城鎮常住人口占總人口的比重已經達到了60.6%,是第一次超過60%,從國際上慣例來看,通常70%為臨界點,那么我們舉例70%還有一段路,也就是購房成本依然會有所的提升,另外分化也比較大,因此對于購房者而言,特別新一線城市一些購房者,不要看到短期市場波動,要用未來的眼光來看,對于自住而言,先上車,早上車,對于非自主而言購房者,一定是選擇一線或者新一線和部分強二線城市



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